拆解市建局語言偽術懶人包:【原區安置不可行 居民訴求大想頭?】

市建局在過去一年在土瓜灣接連開展了五個重建項目,局方數字顯示受影響基層租戶超過1500戶。「拆人棟樓,做好安置」,應該是基本常識,但近日市建局行政總監韋志成竟然在自己的網誌(2017.3.5)上寫到市建局安置居民有重重困難,仲暗示話重建戶不體諒市建局的困難,要求「原區安置」是不切實際喎! 舊區街坊自主促進組為此特製了「原區安置」懶人包,拆解市建局的語言偽術,一齊探討下是局方真的「不能」, 還是「不為」?

 

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【明知土瓜灣無公屋 安置規劃都唔做?】

市建局行政總監韋志成在 2017年3月5日局方的網誌上,指『眾所周知,九龍城區內的公屋單位供應不多,自2013年落成的德朗邨和啟晴邨後,該區就再沒有新公屋落成,部分租戶更向我們表示希望能在土瓜灣區獲公屋安置,但現時土瓜灣區內僅有馬頭圍邨、真善美村和樂民新村三個早於60至70年代落成的公共屋邨。由此可見,重建租戶安置的訴求,往往跟實際可行的情況存在很大的落差』,又說『現時全港公屋的供應量已十分緊絀…要妥善處理未來重建項目內住宅租戶的公屋安置,對市建局而言絕對是艱巨的挑戰,更遑論居民希望在市區「原區安置」的意願。』*

但是,《市區重建策略》明明寫著要『在切實可行的範圍內保存區內居民的社區網絡』,保存社區網絡最好的方法一定是原區安置,咁點解市建局可以無視策略,唔履行承諾呢?明知土瓜灣無公屋,點解唔做好安置上的規劃就重建?

*韋志成網誌的荒謬言論,請見:http://www.ura.org.hk/tc/media/blogs/blog_20170305.aspx

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【「原區安置」不可能? 民間方案多籮籮!】

韋志成話「原區安置」是不可能,咁乜都無做過,hea得就hea, 就當然乜都做唔到喇!實情是,重建前只要先做好「先建後拆」的妥善規劃,原區安置就絕對「可行」。

過往民間亦有過不同的規劃方案建議(如[深水埗居民自主規劃方案]、[春田街民間規劃方案]等)*,希望實現「先建後拆」的規劃,即在該區先建成一些安置居民的房屋,然後才開展該區的重建項目,令受影響居民可獲原區安置,只是不論是市建局抑或房協,對不同民間意見從來不曾接納!

* 更多過去民間規劃方案的詳情,可參閱:

深水埗居民自主規劃方案內容(房屋協會重建項目K20-23):http://wp.me/sENlC-content

春田街民間方案:https://goo.gl/kX3Ret

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【教教市建局如何做到原區安置(一):同區預留重建地盤興建公屋或安置房屋】

[馬頭圍道/春田街]及[北帝街/新山道]皆是近年土瓜灣區的重建項目,為何不規劃用作興建公屋或者市建局自身的安置房屋,令之後的受重建影響居民可原區安置?

 

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【教教市建局如何做到原區安置(二):向發展局/政府協調,增撥同區興建公營房屋用地】

土瓜灣鄰近的啟德發展區,只有極少比例用作興建公屋,市建局作為公營部門,只一味暗示租戶原區安置期望不實際,為何不儘早向發展局/房委會協調,增撥啟德發展區用地用作興建公屋?

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【教教市建局如何做到原區安置(三):參考80年代房協分期重建及安置的模式】

土瓜灣既有多個重建區,大可如上世紀八十年代房協做油麻地六街重建建成駿發花園的方法,以分期重建方式,先把第一個重建區建成可租可賣的可負擔房屋,用以原區安置其後的重建區住戶,三十年前房協尚且做到這種「先建後拆」的規劃,為何市建局現時做法竟比當年落後?

圖片來自紅土社區達人:https://goo.gl/lSXiZ4

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【安置無規劃、街坊承惡果、志成寫網誌、無恥卸責任】

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【市建安置用公屋 重建地盤起豪宅】

市建局成立十多年來,從來無起過一棟樓宇去安置重建戶(除了前身土地發展公司當年興建過的四棟大廈外),從來無做過妥善安置居民的規劃!

那麼,被市建局重建的居民去左邊?原來市建局做重建,是單方面地用房委會或者房協的公屋做安置(如不合公屋資格,連安置都可能無添!)。之但係,市建局用左公屋資源,卻無須交還任何一處的重建地皮給房委會或者房協興建出租房屋,所有地盤都是拿去和私人發展商合作起豪宅,怪不得總監韋生話公屋資源緊張喇,元兇之一咪就係市建局不負責任囉。

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【弁取暴利不手軟 基層住屋拒承擔】

市建局過去十多年來,每次宣布重建項目都話「預計虧損」*,但由01年成立到現在,先不計市建局接手前身土地發展公司的項目,只計12個由市建局自己開展及完成的項目都是有盈餘,都是賺錢,和私人發展商「開心」合作,齊齊搵銀!

睇睇左表,市建局單單去年盈餘就已經有45億,過去十多年累積的總資產高達295億,究竟市建局乜時候先願意時候對社會做返些貢獻,興建返一些基層住屋,而唔係全部拎曬去起私人豪宅呢?

* 市建局歷年誤導公眾虧損事例,請參閱:https://goo.gl/cSz8K6

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【小結:基層房屋零貢獻 抹黑租戶真可恥】

韋志成自己說,現在公屋資源緊拙,安置重建戶要平衡各方需要,我們必須企出來指斥:「這是偽命題,是語言偽術!」

要知道,核心問題並不是「安置重建戶使公屋資源緊張」,而是「市建局用公屋做安置,卻吞掉重建地皮起豪宅,沒有為基層房屋問題增加土地供應」,變相是在惡化基層住屋問題,毫無貢獻!

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本組(舊區街坊自主促進組)對2017年3月5日摰誠‧志成網誌「土地短缺成市區更新的絆腳石 」,認為內文有很多令人十分可疑及有所誤導之處。

本組亦於2017年3月31日去信市建局,把以上各種【土瓜灣如何做到原區安置】的具體建議告知市建局,並要求市建局落實執行。

 

 

 

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