【住宅租戶重建基本權益(安置或補償)】

1. 於人口凍結時已登記的住宅租戶基本權益(安置或補償)

不論你是租用整個單位、分租抑或床位房客,只要你在市建局宣佈重建項目前已在重建項目範圍內居住,並於凍結人口調查時已登記,及沒有其他居所(要提交租約及水電費以外的住址證明),最少均可享有以下基本安置或補償的權益(只能選以下其中一項):

選項一:房委會/房協出租公屋安置,但條件是要先符合申請入住公屋的一般資格準則,主要包括以下兩項:

  1. 通過入息及資產審查 : 房委會與房協的限額不同 【請參閱註1
  2. 居港年期:若以家庭為單位申請,家庭內一半或以上的人數是香港永久居民(住滿七年或以上)方符合條件

選項二:市建局安置大廈,由過去重建區居民集體爭取而來,於2015年12月後開放用作安置於人口凍結前已一直居住於重建項目範圍內,但未能符合上述房委或房協公屋資格的街坊,具體入住資格的主要準則包括:

  1. 於凍結人口調查時已登記,及沒有其他居所(要提交租約及水電費以外的住址證明)
  2. 所有成員合法居住於香港,並不受任何逗留條件所限制(居留期限之條件除外)。
  3. 所有成員(無論以個人或公司名義)在香港不得擁有任何住宅物業或持有任何住宅物業的權益。
  4. 所有成員的每月總入息和總資產淨值均不得超過房委會所公佈「維護公屋資源的合理分配政策」的一般家庭限額 (俗稱公屋富戶政策)【具體限額,參閱註2】。
  5. 住戶(如合資格登記)必須已登記輪候房委會的公屋申請。

選項三:特惠金補償,在過去重建區居民集體爭取下,市建局於2017年6月提高賠償金,特惠津貼將根據有關物業的應課差餉計算租值,具體計算方法請參閱【註3】,而單身租戶可獲得最少16萬元,二人或以上家庭可獲得最少18萬元,我們亦有以下提醒:

  1. 若街坊選擇接受特惠金賠償,則不會獲得市建局任何安置(即以上選項一及二),。
  2. 若你本身已申請公屋,在房委會的公屋輪候冊編配將會停止兩年,兩年後才重新開始輪候
  3. 若你本身尚未申請公屋,獲得特惠金賠償後的兩年內不能申請公屋。

👉 所以,街坊要慎重考慮,是爭取安穩住屋,抑或選擇賠償金。

_________________________________________________________________________________

【註1】房委會入息及資產限額:https://goo.gl/mI5kIs
房協入息及資產限額:https://goo.gl/xgNcVp

【註2】房委會「維護公屋資源的合理分配政策」的限額: https://goo.gl/Vkfz4p

【註3】市建局租客安置及特惠津貼發放準則簡章:https://goo.gl/QKeMhc

_________________________________________________________________________________

★ 重要提醒 ★

  • 以上內容是由過去經歷重建的街坊和支援義工根據過去經驗,及基於對市建局公開的政策資料內容整理而成,讓街坊更好認識市建局的政策及問題,保障重建戶應有權益。不過政策和部門指引也可能會變遷,權益單張僅作參考用途,街坊應該定期向市建局查詢有關政策,亦多與同受影響的街坊商量,讓資訊流通,始能人人受惠。
  • 市建局是公營機構,不是私營發展商,在重建發展同時,最起碼要改善到原有居民生活的質素,如你遭到市建局的留難,或發現政策不公,令住屋權或生計受影響,應據理力爭,團結爭取

 

 

 

廣告